
近年來,在高科集團(tuán)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下,各子公司緊緊圍繞中心工作,在國(guó)企深化改革的浪潮中銳意進(jìn)取,不斷拓展新業(yè)務(wù)邊界,業(yè)務(wù)涵蓋城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)、農(nóng)村中小學(xué)配餐服務(wù)、二手車外貿(mào)業(yè)務(wù)、園區(qū)企業(yè)綜合服務(wù)以及活力文旅夜經(jīng)濟(jì)等多個(gè)領(lǐng)域,取得了顯著成就。
近期我們將以系列報(bào)道的形式,深度挖掘并展示這些耀眼亮點(diǎn),探索在新形勢(shì)下,高科集團(tuán)各版塊如何憑借其多元化戰(zhàn)略的精準(zhǔn)布局與卓越執(zhí)行力,在各自領(lǐng)域綻放璀璨光彩。
株洲高科產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)投資運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司或公司”)作為高科集團(tuán)旗下最年輕的子公司,自2022年成立以來,便肩負(fù)起了集團(tuán)融資的重任。
2023年,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司通過整合高科發(fā)展公司與天易建設(shè)發(fā)展公司,明確了公司作為“株洲高新區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略地位,并采用“低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的運(yùn)營(yíng)模式,為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。
2024年,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司在市場(chǎng)化改革的道路上邁出了更加堅(jiān)實(shí)的步伐,并取得了令人矚目的成績(jī)。截至今年6月底,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.77億元,同比增長(zhǎng)127%,回款2.27億元,同比增長(zhǎng)30%,公司資金流動(dòng)性顯著增強(qiáng),為公司后續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
創(chuàng)新定制廠房模式 探索公司發(fā)展新路徑
相較于標(biāo)準(zhǔn)廠房,定制廠房在選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)上有更高的靈活性,能夠精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)個(gè)性化需求,有效降低企業(yè)資本占用成本,減輕企業(yè)資金壓力,從而讓企業(yè)能夠?qū)W⒂诤诵纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
針對(duì)央企面臨的自建廠房限制,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司創(chuàng)新推出“量身定做+長(zhǎng)租”的廠房定制模式,為時(shí)代新材、中車能源事業(yè)部等重大項(xiàng)目在新區(qū)的順利落地提供了有力支持。
為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置,公司建立了標(biāo)準(zhǔn)化廠房定制模式,并發(fā)布了“定制廠房建設(shè)白皮書”。該白皮書詳細(xì)規(guī)定了交付標(biāo)準(zhǔn)、交付周期以及統(tǒng)一的銷售、租賃價(jià)格體系,實(shí)現(xiàn)了定制服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化與透明化。2024年上半年,依據(jù)白皮書指導(dǎo),公司已成功簽約百斯特福、浩欣生物等4個(gè)定制項(xiàng)目,并有3個(gè)項(xiàng)目正緊鑼密鼓推進(jìn)中。
百斯特福定制廠房效果圖
同時(shí),公司實(shí)施了“以新建帶存量”的資產(chǎn)去化模式,通過新建產(chǎn)業(yè)園或廠房的輻射效應(yīng),有效激活了周邊寫字樓、公寓等存量物業(yè)市場(chǎng)。
秉承“以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以客戶為中心”的原則,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)了從“建成即售”向“按需定制”的重大轉(zhuǎn)變,這一機(jī)制的創(chuàng)新極大地激發(fā)了市場(chǎng)活力。2024年上半年,公司成功簽署銷售、租賃、定制合同24份,合同總金額高達(dá)4.73億元,新增銷售、租賃、定制面積25.28萬㎡,其中存量去化5.91萬㎡,展現(xiàn)了公司強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力和服務(wù)能力。
建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 探索前沿發(fā)展之路
高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司敏銳把握市場(chǎng)機(jī)遇,搶抓特色產(chǎn)業(yè)園賽道,將工作重點(diǎn)從大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)向“小而優(yōu)、小而強(qiáng)、小而美”的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。
2024年,公司計(jì)劃開發(fā)電力新能源裝備產(chǎn)業(yè)園一期作為低碳應(yīng)用示范園,并吸引中車綜合能源產(chǎn)業(yè)園入駐,共同推動(dòng)綠色低碳產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
中車綜合能源產(chǎn)業(yè)園效果圖
同時(shí),高科新能源汽車關(guān)鍵零部件產(chǎn)業(yè)園也在積極推進(jìn)中。園區(qū)一期以北汽模塑項(xiàng)目為龍頭,致力于吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游的優(yōu)質(zhì)企業(yè)加入。園區(qū)二期打造全國(guó)首家合院式定制園區(qū),將馬上進(jìn)入預(yù)招商。
高科新能源汽車關(guān)鍵零部件產(chǎn)業(yè)園效果圖
項(xiàng)目全生命周期管理 高效推進(jìn)建設(shè)進(jìn)程
高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司秉持“開工即決戰(zhàn)”的姿態(tài),全力推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)開出高科速度。通過強(qiáng)化內(nèi)部協(xié)同機(jī)制,確保項(xiàng)目流程無縫對(duì)接、高效運(yùn)轉(zhuǎn);實(shí)施掛圖作戰(zhàn),設(shè)立專班指揮,采取24小時(shí)排班值守,成功加速了宏工一期、二期以及時(shí)代新材等多個(gè)重大項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程,彰顯了公司建設(shè)的非凡速度。
宏工二期項(xiàng)目
在項(xiàng)目管理上,公司堅(jiān)持精準(zhǔn)把控造價(jià)與精細(xì)化項(xiàng)目管理并重,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目降本增效。公司全面推行去中介化模式,目前宏工二期、長(zhǎng)城電腦、鴻聯(lián)九五裝修等項(xiàng)目結(jié)算均實(shí)現(xiàn)內(nèi)部造價(jià)師自主審核,上半年成功削減中介及造價(jià)服務(wù)費(fèi)約30%;同時(shí),公司加強(qiáng)最低價(jià)中標(biāo)項(xiàng)目的管理,在確保工程質(zhì)量與安全的前提下,有效降低建設(shè)成本。預(yù)計(jì)全年項(xiàng)目建設(shè)成本將下降25%,節(jié)約造價(jià)約9400萬元。
為進(jìn)一步提升項(xiàng)目管理效能,公司建立了項(xiàng)目全生命周期考核機(jī)制。該機(jī)制涵蓋項(xiàng)目竣工后的全面復(fù)盤,從質(zhì)量、安全、進(jìn)度三個(gè)維度進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),確??己私Y(jié)果的客觀性與全面性??己私Y(jié)果將直接關(guān)聯(lián)部門及個(gè)人的績(jī)效評(píng)定,以此激勵(lì)全體員工在項(xiàng)目建設(shè)中持續(xù)追求卓越,共同推動(dòng)項(xiàng)目管理水平的持續(xù)提升。
提供全方位企業(yè)服務(wù) 助力企業(yè)穩(wěn)健前行
在持續(xù)優(yōu)化企業(yè)服務(wù)、深化產(chǎn)業(yè)合作的過程中,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司致力于為企業(yè)提供更加貼心、高效的解決方案。
公司迅速響應(yīng)企業(yè)需求,積極做好廠房維修工作,確保生產(chǎn)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。2024年上半年,公司啟動(dòng)廠房維修21項(xiàng),及時(shí)回復(fù)售后事務(wù)函件24項(xiàng),有效處理各類維修問題近60起,展現(xiàn)了公司的服務(wù)效率。
為幫助雙創(chuàng)中心服務(wù)新區(qū)企業(yè)蓬勃發(fā)展,公司充分利用國(guó)家開發(fā)銀行提供的貸款資金優(yōu)勢(shì),精準(zhǔn)施策,成功實(shí)施了包括天元工業(yè)軟件園、天元智能研究院在內(nèi)的13個(gè)園區(qū)提質(zhì)改造項(xiàng)目,累計(jì)完成投資額約6700萬元,為園區(qū)企業(yè)提供了更加先進(jìn)、完善的創(chuàng)新平臺(tái)。
面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的挑戰(zhàn),公司積極響應(yīng)高新區(qū)號(hào)召,主動(dòng)作為,積極開展“國(guó)有企業(yè)與園區(qū)企業(yè)共度時(shí)艱”的活動(dòng)。活動(dòng)期間,預(yù)計(jì)降低企業(yè)租金2000余萬元,切實(shí)減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān)。
此外,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài),與高科集團(tuán)產(chǎn)服中心、高科土開公司、高新能源投資有限公司、高科園創(chuàng)公司以及雙創(chuàng)平臺(tái)緊密聯(lián)動(dòng),形成了一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的服務(wù)機(jī)制。通過整合資源、優(yōu)化服務(wù),共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的繁榮發(fā)展,為園區(qū)企業(yè)提供了更加全面、高效的支持。
改革一直在路上,高科產(chǎn)業(yè)升級(jí)公司將始終保持產(chǎn)業(yè)初心,努力當(dāng)好高新區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建的主力軍、排頭兵,為新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)升級(jí)公司更大力量。